La próxima semana se anunciará de manera oficial la nueva versión del programa hipotecario Procrear. El relanzamiento del programa de créditos generó expectativas, teniendo en cuenta el anuncio hecho por el titular de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses), Emilio Basavilbaso. El funcionario volvió a incluir a la banca privada como agente de préstamo del plan nacional. Aunque hasta ayer algunas entidades de capitales privados desconocieron las precisiones sobre la participación de este sector.

Basavilbaso afirmó además que de la nueva versión del Procrear, que será lanzada en el próximo mes, permitirá la compra de inmuebles usados. Según el portal especializado Iprofesional.com, los préstamos serán a 20 años, con cuotas de $5.000. Estaría ajustado por la inflación.

“Además del Banco Hipotecario, como hasta ahora, la idea es que participen también otros bancos. Con los bancos públicos o semipúblicos no alcanzan”, expresó el funcionario, en declaraciones a radio Latina de Buenos Aires. Señaló que la mayor parte de los créditos va a ser para comprar inmuebles existentes, y cuestionó que con la versión anterior, el precio de los terrenos se duplicó en muchas ciudades, consignó al agencia DyN.

Basavilbaso sostuvo también que se establecerá un sistema de puntaje que permita acceder a la vivienda a las familias que más la necesitan, ya que detectaron que hasta ahora tuvieron acceso familias de ingresos medios altos. En esa línea, adelantó que la idea es que califiquen para el Procrear aquellos núcleos familiares que perciban entre dos o cuatro salarios mínimos, entre $ 15.000 y $ 30.000 mensuales.

“La idea es que abajo de los salarios mínimos ya participen en el Plan Federal de Viviendas, y más arriba de esos ingresos, sea a través de los bancos privados”, detalló. Basavilbaso hizo hincapié en que se busca “masificar” el plan porque, si bien los resultados del Procrear han sido buenos, muchas veces llegó a sectores medios altos. “Tuvo un límite que eran los fondos que podían poner el Estado, por lo que desde marzo del año pasado no hay más créditos”, señaló.

Por último, advirtió que la Argentina tiene el 25% de déficit habitacional y que solo el 2% de las familias que compraron una vivienda, lo hizo a través de un crédito el año pasado.

Según datos oficiales, en Tucumán el programa generó préstamos por $ 2.100 millones en la línea individual, a partir de 6.282 obras registradas (4.287 obras finalizadas). Respecto de los desarrollos urbanísticos, se entregaron 57 casas de un total de 72.

¿De que se trata el nuevo Procrear? Se ofrecería en todos los bancos. Antes, se podía acceder sólo mediante un sorteo de Anses. El Hipotecario era el banco oficial.

¿Cuál es el monto del crédito? Todavía no se confirmó la cantidad de dinero que podrán solicitar los interesados en el nuevo crédito, ni la tasa de interés.

¿Hay nuevas condiciones? El Gobierno pretende que los bancos otorguen préstamos ajustados a las Unidades de Viviendas (UVI), -según la inflación-.

¿Cuáles son las condiciones del plan? Financia hasta el 80% del valor de la propiedad, a 20 años de plazo. Tiene una tasa fija de 14% para los primeros tres años.

¿Qué sucede luego con la tasa? A partir de la cuota 37, la alícuota se ajustará con base en las subas salariales, a partir del Coeficiente de Variación Salarial.

¿Cuál es el monto máximo del préstamo? El plazo de amortización es de hasta 20 años y el valor máximo de la propiedad será de $ 2,5 millones.

La opción del Nación, a tasa del 14%

El presidente del Banco Nación, Carlos Melconian, consideró ayer que lo que interesa es que las líneas de crédito, ya sea hipotecario o el destinado a las PyME y la industria, permitan que a la gente le quede un patrimonio, y que no todos los préstamos bancarios estén dirigidos al consumo directo.

El directivo realizó estas declaraciones en el marco del lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios de la entidad, que son a 20 años, en pesos, a tasa del 14%.

“La premisa es que el banco no pierda plata, pero debe cumplir características sociales”, dijo el directivo de la entidad estatal.

El Banco Nación oficializó el lunes su nueva línea de préstamos. Se trata de “Nación Tu Casa” y el servicio bancario es flexible para que la familiar pueda acceder al crédito, según definió la entidad financiera:

•La línea financia hasta el 80% del valor de la propiedad, a 20 años de plazo y una tasa de 14% para los primeros tres años.

•A partir de la cuota 37, la alícuota será actualizada. Se hará un cálculo anual para que dicho ajuste no exceda el aumento salarial determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcula cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias, indica el comunicado del banco.

•La línea cuenta con tres posibles destinos: adquisición de vivienda única y de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente; y construcción de vivienda única sobre terreno propio.

•El plazo de amortización es de hasta 20 años, el valor máximo de la propiedad será de $ 2,5 millones.

•A fin de facilitar el acceso al crédito, se permitirá a los titulares o cotitulares (para el caso de matrimonios o convivientes) incluir a sus padres, hijos y hermanos como codeudores, pudiendo aumentar así el ingreso familiar.

“Así estamos dando flexibilidad para que cada familia pueda acceder al crédito y a un monto que les permita adquirir una vivienda, cumpliendo su sueño de la casa propia”, subrayó Melconian. El directivo ratificó que en préstamos hasta $ 2,5 millones el banco presta 80%, y el crédito es a tasa fija los primeros tres años. Sin gastos, por $ 1 millón, el Banco pone $ 800.000 y la cuota es de $ 9.900 mensuales, por lo que el cliente debe tener un ingreso de $ 36.000, consignó la agencia Télam.